Beschreibung

Modern geplantes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit klarer Grundrissstruktur und funktionaler Raumaufteilung. Das nicht unterkellerte Wohnhaus überzeugt durch ein klassisches Satteldach mit 45° Dachneigung, 50 cm Dachüberstand und einer zeitlosen Architektur.


** Eigenleistungen möglich – erhebliches Einsparpotenzial **

Ein Großteil der Ausbauarbeiten kann in Eigenleistung übernommen werden. Abgesehen von den Rohbauarbeiten besteht die Möglichkeit, Leistungen wie Bodenbeläge, Elektroinstallationen, Fliesenarbeiten, Sanitärinstallationen, Fenstereinbau, Verputzarbeiten und weitere Ausbaumaßnahmen selbst auszuführen.
Durch die eigenständige Durchführung dieser Arbeiten können erhebliche Kosteneinsparungen realisiert werden!

Auf ca. 9,00 x 9,50 m Grundfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept:

Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Gästezimmer, WC, Hauswirtschaftsraum sowie zentrale Diele mit Treppenaufgang.

Obergeschoss:
- Masterbedroom, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, als auch ein Badezimmer.
- Die Dachkonstruktion ermöglicht eine optimale Raumnutzung im Dachgeschoss.

Klare Linien, energieeffiziente Bauweise und hochwertige technische Ausstattung machen dieses Haus zu einer nachhaltigen und wertstabilen Immobilie.

Ausstattung

Bauweise & Konstruktion
- Außenwände aus Porenbeton, ca. 36,5 cm stark
- Stahlbetonbodenplatte ca. 20 cm, inkl. Bewehrung nach Statik
- Geschossdecke als Filigrandecke mit Aufbeton, ca. 20 cm
- Satteldach (45°), Beton-Dachsteine, diffusionsoffene Unterspannbahn
- Dachüberstand: Traufe ca. 50 cm

Fenster & Türen
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (Ug-Wert 0,7)
- Elektrische Rollläden
- Einbruchhemmende Pilzkopfverriegelung
- Kunststoff-Haustür mit 5-fach-Verriegelung

Heizung & Energie
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 190 l Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Einzelraumthermostate
- Energieausführung gemäß GEG

Sanitär
- Markenfabrikate (u. a. TECE, Laufen, Hansgrohe)
- Dusche mit Ablaufrinne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Hochwertige Einhebelmischer
- Handtuchheizkörper im Bad

Elektro
- Marken-Schalterprogramme (Busch-Jaeger, Jung, Merten o. glw.)
- Umfangreiche Steckdosen- und Lichtausstattung
- Antennen- und Telefonanschlüsse
- Außenbeleuchtung und Außensteckdose
- Vorbereitung für Luft-Wärmepumpe

Innenausbau
- Gips-Innenputz
- 2-lagiger Außenputz mit mineralischem Scheibenputz
- Boden- und Wandfliesen in Küche, Diele, WC und Bad
Treppe als Stahl- oder Vollholztreppe mit Buchenstufen

Sonstige Angaben

Das Gebäude wird als nicht unterkellertes Wohnhaus errichtet

Die Ausführung erfolgt in konventioneller Massivbauweise „Stein auf Stein“ gemäß den anerkannten Regeln der Technik.

Nicht enthalten: Malerarbeiten, Bodenbeläge (außer Fliesenbereiche) sowie Außenanlagen.