Beschreibung

Modern geplantes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit klarer Grundrissstruktur und funktionaler Raumaufteilung. Das Wohnhaus überzeugt mit einem klaren energetischen Konzept und zeitlosen Architektur.

** Eigenleistungen möglich – erhebliches Einsparpotenzial von bis zu 50.000€ **

Ein Großteil der Ausbauarbeiten kann in Eigenleistung übernommen werden. Abgesehen von den Rohbauarbeiten besteht die Möglichkeit, Leistungen wie Bodenbeläge, Elektroinstallationen, Fliesenarbeiten, Sanitärinstallationen, Fenstereinbau, Verputzarbeiten und weitere Ausbaumaßnahmen selbst auszuführen.
Durch die eigenständige Durchführung dieser Arbeiten können erhebliche Kosteneinsparungen realisiert werden!

Auf ca. 9,00 x 9,50 m Grundfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept:

Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Gästezimmer, WC, Hauswirtschaftsraum sowie zentrale Diele mit Treppenaufgang.

Obergeschoss:
- Masterbedroom, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, als auch ein Badezimmer.
- Die Dachkonstruktion ermöglicht eine optimale Raumnutzung im Dachgeschoss.

** Durch architektonische Auslegung lassen sich im Obergeschosse die Innenwände Individuell zu 3, 2, oder 1 Zimmer gestalten.

Spitzboden:
- durch einfachen Ausbau mit Treppe und Isolierung kann zusätzlicher Raum als Dachboden errichtet werden.

** Alles wird von einem Dekra zertifizierten Sachverständiger überprüft! **

Klare Linien, energieeffiziente Bauweise und hochwertige technische Ausstattung machen dieses Haus zu einer nachhaltigen und wertstabilen Immobilie.

Ausstattung

Bauweise & Konzept:
- Massive Bauweise („Stein auf Stein“) – langlebig und wertstabil
- Schlüsselfertige Ausführung – direkt bezugsfertig (ohne Ausbauaufwand)
- Planung inkl. Statik, Energieausweis und Bauleitung
- Umsetzung nach aktuellem GEG-Standard

Konstruktion & Substanz:
- Stahlbeton-Bodenplatte (ca. 20 cm)
- Außenwände aus Porenbeton (36,5 cm) – solide Dämmung
- Innenwände massiv + Trockenbau
- Filigrandecke mit Aufbeton – stabile Bauweise

Dach & Dämmung
- Satteldach (ca. 45°)
- Hochwertiger Dachstuhl (Zimmermannskonstruktion)
- Dachdämmung ca. 200 mm inkl. Dampfbremse
- Betondachsteine + Titanzink-Rinnen

Fenster & Sicherheit
- Kunststofffenster, 3-fach verglast (energieeffizient)
- Elektrische Rollläden
- Einbruchhemmende Pilzkopfverriegelung
- Haustür mit 5-fach Verriegelung

Innenausbau
- Innenputz (Gipsputz) vollständig ausgeführt
- Estrich inkl. Dämmung in allen Wohnräumen

Fliesenarbeiten:
- Böden in Diele, Küche, HWR, WC und Bad
- Wandfliesen in Bad (bis ca. 2 m) und WC
- Innentüren komplett montiert
- Treppe (Holz oder Stahl mit Holzstufen)

Heizung & Energie
- Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Speicher (ca. 190 L)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Einzelraumsteuerung (Thermostate)
- Handtuchheizkörper im Bad

Sanitär
- Komplett ausgestattetes Bad + Gäste-WC
- Markenkomponenten (z. B. Hansgrohe, TECE, Laufen)
- Dusche inkl. Ablaufrinne und Armaturen
- Waschbecken, WC-Anlagen vollständig installiert

Elektroausstattung:
- Umfangreiche Elektroinstallation im gesamten Haus
- Marken-Schalterprogramme (Busch-Jäger, Jung etc.)
- Viele Steckdosen und Anschlüsse (Wohnstandard)
Fassade & Außen
2-lagiger Außenputz (modern & langlebig)
Mineralischer Oberputz
Mehrspartenhauseinführung für alle Medien

Fassade & Außen
- 2-lagiger Außenputz (modern & langlebig)
- Mineralischer Oberputz
- Mehrspartenhauseinführung für alle Medien

Sonstige Angaben

Das Gebäude wird als nicht unterkellertes Wohnhaus errichtet.

Nicht enthalten: Malerarbeiten, Bodenbeläge (außer Fliesenbereiche) sowie Außenanlagen.