Beschreibung

Attraktiv geplante Doppelhaushälfte in klassischer Architektur mit ausgebautem Spitzboden und durchdachter Raumstruktur über drei Ebenen. Die Immobilie verbindet funktionale Grundrisse mit zeitloser Optik und energieeffizienter Bauweise.

** Eigenleistungen möglich – erhebliches Einsparpotenzial **
Ein Großteil der Ausbauarbeiten kann in Eigenleistung übernommen werden. Abgesehen von den Rohbauarbeiten besteht die Möglichkeit, Leistungen wie Bodenbeläge, Elektroinstallationen, Fliesenarbeiten, Sanitärinstallationen, Fenstereinbau, Verputzarbeiten und weitere Ausbaumaßnahmen selbst auszuführen.
Durch die eigenständige Durchführung dieser Arbeiten können erhebliche Kosteneinsparungen realisiert werden!

Erdgeschoss (ca. 64 m² Wohnfläche):
- Großzügiger Wohnbereich (ca. 27 m²) mit Zugang zur Terrasse, separate Küche, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie Abstellraum.

Obergeschoss (ca. 50 m² Wohnfläche):
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer sowie Flur. Zusätzlich Balkonfläche.

Spitzboden (ca. 12 m² Wohnfläche):
- Ausgebautes Studio/Zimmer – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich.

Die klare Aufteilung ermöglicht sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf eine flexible Nutzung. Der Balkon im Obergeschoss sowie die Terrasse im Erdgeschoss erweitern den Wohnraum nach außen.

Ausstattung

Bauweise & Konstruktion
- Außenwände aus Porenbeton, ca. 36,5 cm Stahlbetonbodenplatte ca. 20 cm, inkl. Bewehrung
- Filigrandecke mit Aufbeton über EG, ca. 20 cm
- Satteldach (45°) in zimmermannsmäßiger Konstruktion
- Beton-Dachsteine „Benders Mecklenburger Stein“
- Titanzink-Dachrinnen

Fenster & Außentüren
- Kunststofffenster weiß, 3-fach Isolierverglasung (Ug 0,7)
- Elektrische Rollläden
- Einbruchhemmende Pilzkopfverriegelung
- Haustür mit 5-fach-Verriegelung

Heizungs- & Energiekonzept
- Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. 190 l Speicher
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Einzelraumthermostate
- Handtuchheizkörper im Bad
- Ausführung gemäß GEG

Sanitär
- Markenprodukte (u. a. TECE, Laufen, Hansgrohe)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Dusche mit Ablaufrinne
- Hochwertige Einhebelmischer

Elektro
- Marken-Schalterprogramme (Busch-Jaeger, Jung, Merten o. glw.)
- Umfangreiche Steckdosen- und Lichtausstattung
- Antennen- und Telefonanschlüsse
- Außenbeleuchtung und Außensteckdose

Innenausbau
- Gips-Innenputz
- 2-lagiger Außenputz mit mineralischem Scheibenputz
- Fliesenarbeiten in Küche, WC, Bad und Nebenräumen
- Treppe als Stahl- oder Vollholztreppe mit Buchenstufen

Sonstige Angaben

Das Gebäude wird als nicht unterkellertes Massivhaus in konventioneller Bauweise „Stein auf Stein“ errichtet.