Einfamilientraum in Pole Position von Zehdenick mit 5% Rendite und Erweiterungsoption!
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 16792
- Ort
- Zehdenick
- ImmoNr
- 180-26
- Wohnfläche
- ca. 113 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 814 m²
- Nutzfläche
- ca. 130 m²
- Anzahl Zimmer
- 4
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Kaufpreis
- 349.000,00 €
- Baujahr
- 2000
- Energieeffizienzklasse
- B
- Außen-Provision
- 7,14% inkl. gesetzl. MwSt. auf dem Kaufpreis ist vom Verkäufer u. Käufer mit jew. 3,57% zu zahlen
Beschreibung
Großzügiges 820 m² Grundstück mit gepflegtem Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Zehdenick – mit Ausbaureserve und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.** Das Objekt wird vermietet verkauft. Der Käufer übernimmt ein bestehendes Mietverhältnis mit sofortigen Mieteinnahmen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 1.450 € monatlich bzw. ca. 17.400 € jährlich! **
** Optional kann der rückwärtige Grundstücksbereich mit ca. 1.709 m² Fläche einschließlich Gewerbeeinheit zusätzlich erworben werden. Dies eröffnet zusätzliche Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem weiteren nutzbaren Baufeld besteht – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – Potenzial für eine zweite zusätzliche Bebauung! **
Erdgeschoss:
- Diele
- Wohn- / Esszimmer
- Duschbad mit Tageslicht
- Gästezimmer
Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- tageslichtdurchflutetes Vollbad
- Hauswirtschaftsraum
Beheiztes Wirtschaftsgebäude/Gewerbe mit ca. 20m² gestaltbar als:
Büro / Homeoffice, Werkstatt, Atelier, Hobbyraum, Lagerfläche und Kleingewerbe.
Ausbaupotential:
Das Kaltdach mit einer gedämmten Geschossdecke ermöglicht den Ausbau zusätzlicher Fläche im Dachgeschoss.
Lage
Zehdenick bietet die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Anbindung: Schulen, Kitas sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind kurzfristig fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die RB12 sorgt für eine direkte Anbindung nach Oranienburg und weiter Richtung Berlin, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.Die Umgebung ist geprägt von Wasser, Wäldern und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, die Ruhe, Platz und gleichzeitig eine funktionierende Infrastruktur suchen. Genau diese Balance macht Zehdenick zu einem gefragten Wohnstandort im nördlichen Berliner Umland.
Ausstattung
Massivbauweise, hochwertiger Laminatfußboden, Fliesen, Markise, doppelverglaste Kunststofffenster, Whirlpool, Gas-Brennwerttherme aus 2023, Einbauküche u. v. m.Sonstige Angaben
** Weitere Interessante Immobilien finden Sie unter www.immo-point.info **Seiten: 1