Beschreibung

Großzügiges Zweifamilienhaus (Niedrigenergiehaus) mit separaten Eingängen, eigenem Wassergrundstück und privatem Steg in begehrter Bestlage direkt im Wandlitzsee.

Wohngrundstück 1572 m² (Ausbaureserve vom Bauamt mündlich in Aussicht gestellt)
Naturgrundstück 465 m²
Wassergrundstück 1473 m²

Die im Jahr 2017 errichtete Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Beide Wohneinheiten sind über separate Eingänge zugänglich und verfügen über einen eigenen Hauswirtschaftsraum.

Im Erdgeschoss erwartet Sie in jeder Hälfte ein hochwertig ausgestatteter Wohnbereich mit modernen Fliesen in Holzoptik & Laminat, einer voll ausgestatteten Küche. Beide hälften verfügen über zusätzlichen Gästebader mit Tageslicht, die Seeseitenhälfte verfügt sogar über eine weitere Dusche. Die großzügige Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf das Grundstück und den Wandlitzsee.

Das Obergeschoss verfügt über mehrere Schlafzimmer und moderne Tageslicht-Vollbäder.

Zum Grundstück gehören zudem drei Stellplätze sowie eigenem Wassergrundstück im Wandlitzsee mit eigenem Steg und Badeplattform (Holzbeplankung demontierbar für den Winter).

Professioneller Galabau & Entwässerung (Regenwasser läuft optimal ab, durch vorhandene Sickergrube)

Bootshaus und Bootsunterstand vor dem See.

Derzeitig vordere Einheit in Vermietung (1.050 € Kaltmiete, Staffelmiete 4 % alle 2 Jahre, 120 € BK-Vorauszahlung). Die Mieter haben kein Steg-/Gartennutzungsrecht und teilen sich lediglich die Auffahrt. Flexibilität bei Eigennutzung - bei Eigentümerwechsel sind Mieter bereit, sofort auszuziehen.

*Es liegen keinerlei Altlasten oder Wegerechte Dritter vor, das Grundstück wird Lastenfrei geliefert*

Lage

Wandlitz ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Barnim und verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an Berlin. Über die Bundesstraße B109 sowie den Regionalbahnanschluss bestehen gute Verbindungen in die Berliner Innenstadt und das umliegende Umland. Die zahlreichen Seen, weitläufigen Waldgebiete und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Gemeinde und machen Wandlitz besonders attraktiv für Familien.

Ausstattung

Fußbodenheizung, 2 getrennte Gas-Brennwertthermen, Solarthermie (unterstützt Energieeffizienz A+), Einbauküche mit Elektrogräten, Glasfaser, Starkstromanschluss (für spätere Sauna vorbereitet), Designerbäder, Außenrolläden (gößtenteils elektrisch), Kunstiso Fenster (teilweise Bodentief), Abstellfläche im Spitzboden, u.v.m.

Das Haus wurde in sehr guter solider Bauausführung erbaut, unter energetischer Berücksichtigung.